Terug naar de resultaten
Te koop
Valkenburgerweg 128 in Schin Op Geul 6305 EA

Valkenburgerweg 128

6305 EA Schin op Geul
Vraagprijs € 365.000,- k.k.

Omschrijving

Op goede locatie met vrij uitzicht op het schitterende heuvelachtige Limburgse landschap bieden wij u deze ruime vrijstaande woning met Bed & Breakfast-functie aan gelegen op een ruim perceel van 640m2. De locatie nabij het geliefde Valkenburg en mooie fiets- en wandelgelegenheid in het nabij gelegen natuurgebied Geuldal en natuurlijk het bekende Heuvelland maken deze omgeving zeer geliefd...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1984 Woonoppervlakte 200 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Op goede locatie met vrij uitzicht op het schitterende heuvelachtige Limburgse landschap bieden wij u deze ruime vrijstaande woning met Bed & Breakfast-functie aan gelegen op een ruim perceel van 640m2. De locatie nabij het geliefde Valkenburg en mooie fiets- en wandelgelegenheid in het nabij gelegen natuurgebied Geuldal en natuurlijk het bekende Heuvelland maken deze omgeving zeer geliefd voor verblijfsrecreatie waaronder de exploitatie van een B&B.

Deze woning was vroeger in gebruik als dienstwoning en receptie van voormalige camping Schoonbron. Tegenwoordig is op het aangrenzende terrein het fraaie vakantiepark Résidence Valkenburg gesitueerd. De voormalige receptieruimte met eigen toegang en parkeervoorziening aan de achterzijde is zeer geschikt als Bed & Breakfast voor circa 4 personen. Kleine inpandige aanpassingen ter optimalisatie van kwaliteit van de B&B-functie zijn nog prima naar eigen wens te realiseren. Het fraaie vergezicht op de Limburgse Heuvels en groen geeft aan de achterzijde een 100% vakantiegevoel.

BESTEMMING: Gezien de bestemming 'Recreatie - verblijfsrecreatie' van het object (geen reguliere bestemming 'Wonen') is bewoning van het woonhuis alleen in combinatie met gelijktijdige exploitatie van een B&B toegestaan!
Met andere woorden reguliere particuliere bewoning zonder B&B-exploitatie is volgens het bestemmingsplan dus NIET toegestaan!

De digitale plattegronden per verdieping zijn bij het onderdeel Media op onze website beschikbaar!

INDELING

Niveau 0 achterzijde (Bed & Breakfast):
Oprit voor meerdere auto's en buitenruimte, separate ingang Bed & Breakfast, woonkamer (circa 30m2) met fraai uitzicht naar de achterzijde via grote pui met veel daglicht. Kamer II (circa 25m2) welke met speelse split-level indeling toegang geeft naar een onderliggende hobbyruimte (circa 30m2) annex berging. Kamer III (circa 25m2) met dubbele tuindeur naar eigen buitenruimte met terras en voldoende privacy. Pantry, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Sanitaire ruimte met wastafel en gezien reeds aanwezige aansluitpunten eenvoudig aan te passen als badkamer. Het merendeel van deze ruimtes is voorzien van een functionele tegelvloer.

Niveau 0 voorzijde (souterrain van het woonhuis):
Hal met trapopgang naar de woning. Hobbyruimte annex berging (circa 25m2) met doorgang naar de B&B. Deze ruimte kan ook relatief eenvoudig worden toegevoegd als extra ruimte voor de B&B. Stookruimte met opstelling van de c.v.-combiketel (Nefit Excellent HR, bouwjaar 2006, eigendom), betegelde wasruimte met witgoedaansluitingen. Berging.

Begane grond:
Entree, ruime hal met trap naar de 1e verdieping en het souterrain, meterkast, half betegelde luxe toiletruimte met wandcloset en fontein. Woonkamer in L-vorm met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, gashaard en schuifpui naar het dakterras. Open keuken voorzien van luxe keukenopstelling (2006) voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, dubbele koelkast, (stoom)oven, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat met wokbrander en RVS afzuigkap (alles Miele).

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers met dakkapellen, half betegelde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wandcloset en vaste wastafel in wandmeubel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Zolderverdieping:
Door middel van een vlizotrap bereikbare bergzolder.

Buitenzijde:
Voortuin met terras, vanuit de woonkamer via schuifpui bereikbaar dakterras met uitzicht op de achtertuin en het aangrenzende het Zuid Limburgse heuvellandschap. Vanaf het dakterras is er ook toegang naar de lager gelegen achtertuin gelegen op het zuidwesten. De achtertuin biedt door groene erfafscheiding met hagen veel privacy en is voorzien van een terras en riant houten tuinhuis met pannendak.

Bijzonderheden:
- uniek object met optimale eigenschappen voor een B&B in combinatie met wonen op fraaie locatie met 365 dagen per jaar vakantiegevoel.
- woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, deels zelfs HR++ (2006)
- tijdens de bouw reeds voorzien van dak- en spouwisolatie
- in 2006 voorzien van een nieuwe keuken, badkamer en toiletruimtes. In 2004 aan de achterzijde uitgebouwd.
- nabij de bekende Keutenberg gelegen aan de voet van vele wandel- en fietspaden door het Heuvelland
- openbaar vervoer inclusief NS station op loopafstand bereikbaar
- goede verbindingen naar de steden Maastricht, Heerlen, Aken en Vaals (op ± 20 autominuten)
- op slechts 5 km afstand van het toeristische plaatsje Valkenburg aan de Geul
- alle genoemde maten zijn circa maten
- aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 200 m² Perceeloppervlakte 640 m² Overige inpandige ruimte 136 m² Inhoud 1050 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2006 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 200 m² (10.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats, Garage mogelijk Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valkenburg Lb Sectie G Perceelnummer 335 Oppervlakte 640 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.