Terug naar de resultaten
Verkocht
Ten Esschen 45 in Heerlen 6412 PS

Ten Esschen 45

6412 PS Heerlen
Vraagprijs € 295.000,- k.k.

Omschrijving

Op een landelijke locatie kunnen wij u deze aan een doodlopende weg gelegen uit circa 1880 daterende geschakelde woonboerderij aanbieden met schuur en huisweide, gelegen op een riant perceel van ruim 3000m².

UPDATE: Plattegrond indeling woonhuis recent toegevoegd op de website van ons kantoor via tabblad MEDIA = > Plattegronden

Deze woonboerderij beschikt natuurlijk...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1884 Woonoppervlakte 168 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Omschrijving

Op een landelijke locatie kunnen wij u deze aan een doodlopende weg gelegen uit circa 1880 daterende geschakelde woonboerderij aanbieden met schuur en huisweide, gelegen op een riant perceel van ruim 3000m².

UPDATE: Plattegrond indeling woonhuis recent toegevoegd op de website van ons kantoor via tabblad MEDIA = > Plattegronden

Deze woonboerderij beschikt natuurlijk over een karakteristieke binnenplaats en traditionele werktuigenschuur met de nodige opslagruimte voor diverse doeleinden. De schuur vormt de verbinding naar de achtergelegen diepe tuin met authentiek bakhuis en grote huisweide.
Het gebruik en de indeling is variabel door de splitlevel opzet van de verschillende woonvertrekken.

Historische sfeer begint reeds op de binnenplaats waar het beschut tegen de wind en onder de overkapping gedurende vele momenten van het jaar prettig toeven is. Net als bij de vorige eigenaren die er tot late leeftijd met plezier hebben gewoond is dit een woning voor mensen die graag buiten zijn, in de tuin aan het werk, aan het hobbyen in de werkplaats, het verwerken van de oogst uit de vele fruitbomen, of het verzorgen van de dieren in de huisweide.

Door het gebruik van natuurlijke materialen als hout en leem, mergel en Kunradersteen staat hier nog een typisch voorbeeld van de bouwstijl van vroeger. Sommigen noemen het gedateerd en eenvoudig, anderen karakteristiek, degelijk en bewezen functioneel. Niet alles recht langs een waterpas of laser maar nog echt zoals men vroeger uit de hand bouwde, veelal met materialen die in de directe omgeving voorhanden waren.

Wenselijke verbeteringen zoals het vernieuwen van de elektra en het hoofddak van de woning werden in 1981 uitgevoerd. Het dak van de woning werd voorzien van degelijke houten geïsoleerde dakplaten. Het dak van de schuur en overkapping is omstreeks 1997 nog vernieuwd. Het woonhuis is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.

LOCATIE:
De woning is gelegen op een landelijke locatie tussen Voerendaal en Heerlen in het buurtschap Ten Esschen, aan een doodlopende weg en met in de directe omgeving enkel landbouwgronden. Het is uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken en ook een treinstation is in de nabijheid gelegen.

Ten Esschen (Limburgs: Genessche) ligt op een heuvelrug, met aan de zuidwestelijke kant het kronkelende Geleenbeekdal en aan de noordoostelijke kant het industrieterrein Ten Esschen en de Woonboulevard Heerlen. De Geleenbeek ontspringt in Benzenrade, zuidelijk van Heerlen en stroomt zuidoostelijk via kasteel Terworm achter Ten Esschen door, langs kasteel Rivieren richting de oliemolen in Weustenrade van waar het beekje verder richting Nuth stroomt. Het gebied tussen Rivieren en Weustenrade is als natuurontwikkelingsgebied door het Waterschap Roer en Overmaas heringericht.


INDELING

Souterrain:
Bereikbaar vanuit de bijkeuken/berging is er een gewelde kelder (10m²).

Begane grond:
Entree via de binnenplaats, voorportaal met toegang naar de woonkeuken, hal met garderobe, toiletruimte en meterkast. Berging (4.03x3.92m.) met aangrenzende stookruimte met opstelling van de c.v.-combiketel (Nefit HR Turbo, 1991, eigendom). Ruime badkamer (3.22x3.01m.) met wastafel, toilet, douche en ligbad.
De ruime woonkeuken (4.40x3.83m.) is voorzien van een traditionele keukenopstelling, aangrenzend aan de keuken is er een berging annex bijkeuken. Vanuit de woonkeuken is tevens directe open verbinding naar de woonkamer (4.33x4.06m.). In de woonkamer is er door middel van 2 verschillende trappen verbinding naar de slaapkamers op de 1e verdieping.

1e Verdieping:
Aan de voorzijde van de woning is er een tussenliggende (slaap)kamer van 4.36 x 3.07m. die verbinding heeft naar slaapkamer II (3.83 x 4.16m.) met dakkapel en bergzolder en slaapkamer III (4.36 x 3.73m.) met bergzolder. Aan de achterzijde is er slaapkamer IV (7.90 x 3.51m.). Slaapkamer IV is voorzien van een aparte zij-ingang waardoor ook prima te gebruiken als werkkamer of atelier. Slaapkamer V (4.20 x 3.95m.) is gelegen aan de linkerzijde van de woning.

Zolderverdieping:
Boven slaapkamer IV is er een ruime zolderkamer (7.50 x 3.00m.) met 2 ramen. Momenteel bereikbaar via een vernieuwde vlizotrap maar op eenvoudige wijze ook te voorzien van een vaste trap waardoor deze zolderverdieping nog potentieel heeft voor een extra logeer- of hobbykamer.

Buitenzijde:
Vanaf de straatzijde is de binnenplaats afgesloten met een tweedelige houten poort. De binnenplaats (circa 100m²) biedt een sfeervolle beschutte locatie om buiten te zitten. Daarnaast is er een overkapping/carport (5.58 x 3.73m.), voorheen werktuigenstalling met bovenliggende bergzolder. De hoge schuur/werkplaats (7.20 x 3.11/2.90m.) is voorzien van een trap naar een open berging op de 1e verdieping (3.70 x 2.90m.) en nogmaals een berging op de zolderverdieping (3.70 x 2.90m.). Hierdoor is er in totale vloeroppervlakte in de schuur van circa 43m². Langs de schuur is er een doorgang naar de diepe achtertuin met overkapping, authentieke bakoven en achterliggende huisweide (ruim 80 meter diep!) met vele fruitbomen. Als grote voordeel heeft de huisweide een aparte achteringang voor toegang met diverse voertuigen.

Aan de rechterzijde vanaf de straatzijde is er een eigen ingang naar (slaap)kamer IV, dit perceelgedeelte hoor ook bij de woning met een recht van overpad voor de buren van huisnummer 43 (voorheen onderdeel van de woonboerderij).

BIJZONDERHEDEN
- Landelijke locatie nabij de natuur en omliggende landbouwgrond in eigendom van Natuurmonumenten;
- Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
- Woonhuis voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Aanvaarding Direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Eenvoudig Kenmerken Split-level woning Bouwjaar 1884 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 168 m² Perceeloppervlakte 3015 m² Overige inpandige ruimte 56 m² Externe bergruimte 84 m² Inhoud 633 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Energieklasse G Energie einddatum 15-10-2029 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR Turbo (Gas Combiketel uit 1991, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en plaats Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 2013 m² (115.0 m bij 17.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 21 m² (720 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Heerlen Sectie V Perceelnummer 2021 Oppervlakte 3015 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring